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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN OBER-INGELHEIM

Haus / Kauf in Ingelheim

  • Kaufpreis: 549.000,00 €
  • Käuferprovision: 5,95%
  • Wohnfläche: 345,72 m2
  • Grundstücksfläche: 401,00 m2
  • Zimmer (gesamt): 10,00
  • Baujahr: 1887
  • Heizungsart: Öl-Heizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 296,00 kWh/(m2*a)
  • Endenergiebedarf Wärme: 361,30 kWh/(m2*a)
  • Endenergiebedarf Strom: 51,90 kWh/(m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Ober-Ingelheim, Nähe Marktplatz.

Objektbeschreibung

Im Jahr 1887 wurde dieses Haus auf einem 401 m² großen Grundstück erbaut. Ab dem Jahr 1980 wurde das komplette Haus saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine "Kneipe", die seit vielen Jahren betrieben wird. Über der "Kneipe" im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine top 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (176,5 m² Wohnfläche) mit Tageslichtbad und GWC sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (50 m² Wohnfläche) mit einem Tageslichtbad und separatem WC. Über eine Treppe gelangt man auf die große Gemeinschaftsterrasse, an die 2 weitere Wohnungen anschließen. Eine 2 Zimmer-Wohnung (89,7 m² Wohnfläche) teilweise mit Bruchsteinwänden, einer Wohnempore, einer offenen Küche, einem modernen Tageslichtduschbad und einem separaten Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Das 1-Zimmer-Appartement (30,15 m² Wohnfläche) verfügt über eine Küchenzeile und einen Wohn/Schlafraum sowie ein Duschbad. Die Fenster sind doppelverglast teilweise Kunststoff und teilweise Holz. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt. Zu diesem Angebot gehören eine große Halle sowie weitere Abstellmöglichkeiten, ein Gewölbekeller und eine große Garage für 3 - 4 PKW\'s. Alle Wohnungen sowie die Kneipe sind vermietet und erzielen z. Zt. Mieteinnahmen i. H. von ? 32.400,00. p.a. und sind noch steigerungsfähig. Die Garage und die Halle können zusätzlich vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von den vermieteten Wohnungen, auf Wunsch der Mieter, keine weiteren Innenfotos veröffentlichen. Eine lohnende Kapitalanlage mit Zukunft in super Lage von Ober-Ingelheim!

Standortbeschreibung

Ingelheim mit ca. 25.000 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte sowie ein Krankenhaus gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen mit eigenem Bahnanschluss sowie Autobahnanschluss an die BAB 60. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück. Heidesheim und Wackernheim werden 2019 zu Ingelheim eingemeindet.