63450 Hanau

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HANAUER INNENSTADT!

4.160.000 €
Kaufpreis
543,50 m² Wohnfläche
327,00 m² Grundstücksfläche
22 Zimmer
Objektnr. 2715

Objektangaben

Wohnfläche:
543,50 m²
Grundstücksfläche:
327,00 m²
Vermietbare Fläche:
817,50 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
22
Baujahr:
1952
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

Beschreibung

Dieses im Jahr 1952 erbaute und 1977 sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar in der Hanauer Innenstadt. Die Immobilie steht auf einem 372 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten (eine Pizzeria, ein Friseur, ein Donut-Laden sowie eine Änderungsschneiderei). Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise vermietet (Leerstand einer Wohnung auf Grund von derzeitiger Sanierung) und erzielt eine Nettomiete i. H. von € 162.697,08 p. a..
Eine solide Kapitalanlage. Rufen Sie uns an -wir beraten Sie gerne!

Lage

Stadtmitte von Hanau

Sonstiges

Hanau ist eine Stadt mit 97.137 Einwohnern (31. Dezember 2020) im Main-Kinzig-Kreis im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens. Zudem ist sie eines der zehn hessischen Oberzentren und eine Stadt mit Sonderstatus des Main-Kinzig-Kreises. Die im kommunalen Gebietsrechenzentrum ermittelte Einwohnerzahl hat im September 2021 bereits die Marke von 100.000 überschritten, wodurch Hanau zur Großstadt wurde. Die Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband FrankfurtRheinMain organisiert hat. Hanau trägt den amtlichen Beinamen Brüder-Grimm-Stadt.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.05.2032
Endenergiebedarf:
209,1 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1952
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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