55232 Alzey

TOP KAPTITALANLAGE IN ALZEY!

4.970.000 €
Kaufpreis
2.536,00 m² Grundstücksfläche
1991 Baujahr
Objektnr. 2646

Objektangaben

Wohnfläche:
2.546,00 m²
Grundstücksfläche:
2.536,00 m²
Gesamtfläche:
3.783,06 m²
Objektart:
Haus
Stellplätze:
23
Zimmer:
85
Baujahr:
1991
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz

Beschreibung

Diese Wohnanlage in zentraler Wohnlage von Alzey besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild.
Das 24-Parteienwohnhaus mit 4 separaten Hauseingängen (!) wurde 1991 auf einem 2.536 m² großen Grundstück erbaut und seither immer gepflegt, renoviert und hochwertig instandgehalten. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen € 207.410,16 € Nettomieteinnahmen p. a.. In den vergangenen Jahren wurde bei jedem Mieterwechsel die entsprechende Wohnung renoviert (Böden, Wände, Bäder, Lichtschalter und Steckdosen). Derzeit wird eine weitere Wohnung kernsaniert. Die 15 Außenstellplätze sowie 21 Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vermietet und erzielen € 14.052,00 Mieteinnahmen p. a.. Somit belaufen sich die Gesamtnettomieteinnahmen auf € 221.462,16 p. a. Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,45 %.
Die Wohnungen erstrecken sich von 86 m² über 117 m² Wohnfläche mit Balkon oder Terrasse. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Trockenraum sowie jeweils einen Kellerraum pro Wohnung. Die Wohnanlage eignet sich hervorragend als sichere Geldanlage, ist aber auch für Aufteiler mehr als interessant. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits vorhanden, sodass der Erwerber jederzeit eine Teilungserklärung erstellen lassen und somit eine Aufteilung im Teileigentum (Eigentumswohnungen) notariell vornehmen kann.
Ihr Interesse ist geweckt? - Dann rufen Sie uns an !

Lage

Zentrale Lage. Wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A63.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Banken, Apotheken,.. in naher Umgebung

Sonstiges

Alzey ist Kreisstadt des Landkreises Alzey-Worms, Bestandteil der bedeutenden Wirtschaftsmetropole Rhein-Main und in unmittelbarer Nachbarschaft zur weiteren Wirtschaftsmetropole Rhein-Neckar gelegen. Alzey ist hervorragend über die Bundesautobahnen A 61 (Koblenz-Ludwigshafen) sowie A 63 (Mainz-Kaiserslautern) erreichbar und mit einem eigenen Autobahnkreuz ausgestattet. Die Einwohnerzahlen der Stadt Alzey und des Umlandes sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen (über 18.000 Einwohner). Die Region ist nicht nur für Gewerbeansiedlungen interessant, sondern viele private Bauherren haben die Vorzüge von Alzey und Umgebung erkannt.
Daneben bieten die historische Altstadt mit Schloss, unsere gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten samt Fußgängerzonen, Gaststätten und Cafés eine hervorragende Basis, sich hier wohl zu fühlen.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.05.2028
Verbrauchkennwert:
141,6 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1991
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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