55218 Ingelheim

HANDWERKER AUFGEPASST! EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER WERKSTATT!

485.000 €
Kaufpreis
201,46 m² Wohnfläche
197,00 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Objektnr. 2727

Objektangaben

Wohnfläche:
201,46 m²
Grundstücksfläche:
197,00 m²
Objektart:
Haus
Zimmer:
6
Baujahr:
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Beschreibung

Im beliebten Ingelheimer Stadtteil Ober-Ingelheim, füßläufig zum Marktplatz oder in Richtung Ingelheimer "neue Mitte" steht die Hofreite, welche um die Jahrhundertwende gebaut und in den Jahren 1928/1953 sowie 1970 erweitert wurde. Das Wohnhaus mit riesiger Werkstatt (70,30 m² Nutzfläche!!) wurde auf einem 197 m² großen Grundstück erbaut.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 201,46 m² verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, welches ehemals als Laden genutzt wurde, ein weiteres kleines Zimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, zwei Abstellkammern, eine Küche sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine Dachterrasse, welche sich teilweise über der Werkstatt befindet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die 70 m² große Werkstatt verfügt über eine Grube sowie den Zugang zum Keller. Sie ist direkt an den Hof angebunden. Der absolute Traum für Hobbyschrauber und Tüftler!
Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1996.
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Lage

Hervorragende Lage in Ober-Ingelheim, Nähe Bahnhofstraße mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zwei ca. 400 m entfernten Kindergärten. Eine Grundschule ist ca. 300 m, Gymnasium und Realschule sowie das Stadtzentrum mit Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.06.2032
Endenergiebedarf:
283,3 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1900
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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