55218 Ingelheim

GROSSZÜGIGES WOHNEN IN ZENTRALER NIEDER-INGELHEIMER LAGE!

449.000 €
Kaufpreis
171,83 m² Wohnfläche
303,00 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
Objektnr. 1576

Objektangaben

Wohnfläche:
171,83 m²
Nutzfläche:
46,09 m²
Grundstücksfläche:
303,00 m²
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
7
Baujahr:
1967
Letzte Modernisierung:
2009
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja

Beschreibung

Im Jahr 1967 wurde dieses Einfamilienhaus auf einem 303 m² großen Grundstück errichtet. Die Ingelheimer Montessori-Schule ist fußläufig erreichbar. Im Haus wurden unter anderem alle Leitungssysteme, Fenster, Verbesserung der Wärmedämmung im Dachgeschoss sowie die Sanierung der Bäder 2009 durchgeführt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 171,83 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Esstheke, eine Abstellkammer unterhalb der Treppe sowie ein separates Esszimmer mit Kaminofen. Über drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Duschbad verfügt das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein Arbeitszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer ebenfalls mit Kaminofen.
Auf das Grundstück können Sie von der Straße aus durch eine Torfahrt (Garage) in den Hof fahren. Im hinteren Teil des Hofes befindet sich eine weitere Garage, die über 6 Meter lang ist. Der höher gelegte Sonnengarten, lädt zum Verweilen ein.
Einen Kellerraum in dem sich die ÖL-Heizung (2001) befindet, erreichen Sie ebenfalls über den Hof.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, welche viel Platz für die Familie bietet.

Lage

Nieder-Ingelheim. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.07.2033
Endenergiebedarf:
235,6 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1967
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

Bitte addieren Sie 4 und 5.