55218 Ingelheim

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER NIEDER-INGELHEIMER WOHNLAGE!

549.000 €
Kaufpreis
134,00 m² Wohnfläche
220,00 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Objektnr. 2719

Objektangaben

Wohnfläche:
134,00 m²
Grundstücksfläche:
220,00 m²
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Baujahr:
1936
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1936 gebautes und 1970 erweitertes Wohnaus in hervorragender Nieder-Ingelheimer Wohnlage. Das Grundstück verfügt insgesamt über 220 m² Fläche.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit Küche (inkl. moderne Einbauküche) und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten. Unterhalb der Terrasse haben Sie die Möglichkeit Gartenmöbel, Gartengeräte, etc. abzustellen.
Das Obergeschoss verfügt über weitere drei Zimmer und einem Bad mit Dusche. Das große Zimmer, derzeit genutzt als Wohnzimmer, bietet zudem Zugang zu einer Dachterrasse.
Das Dachgeschoss, welches auf Grund seiner Deckehöhe nicht zur Wohnfläche zählt, ist ausgebaut. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 . Die Bäder wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Sämtliche Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Rolläden versehen. Im Kellergeschoss befindet sich neben sämtlichen Räumen zudem ein weiteres Bad.
Ein Garten rundet das Angebot ab.

Lage

Ruhige Wohnlage in Nieder-Ingelheim. Gehobenes Umfeld.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.04.2032
Endenergiebedarf:
233,6 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1936
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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