55411 Bingen

ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT MIT AAA+ MIETER!

1.275.000 €
Kaufpreis
423,50 m² Wohnfläche
711,00 m² Grundstücksfläche
12 Zimmer
Objektnr. 2623

Objektangaben

Wohnfläche:
423,50 m²
Grundstücksfläche:
711,00 m²
Objektart:
Haus
Zimmer:
12
Baujahr:
1875
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Einheiten (1x Gewerbe, 3x Wohnen) in Bingen am Rhein, welches im Jahre 1875 erbaut wurde. Das große Grundstück mit ausreichend Parkmöglichkeiten verfügt über 711 m² Grundstücksfläche. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 246,14 m² Bürofläche. Sie erreichen die Gewerbeeinheit über einen Aufzug (Baujahr 2019) sowie über das Treppenhaus. Hier durch ist zu 100% die Barrierefreiheit gegeben! Die Fläche ist an die IHK Rheinhessen vermietet, wurde im Jahr 2019 komplett saniert und befindet sich in Tip-Top-Zustand! Einen besseren Mieter kann man nicht haben! Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung. Im hinteren Teil des Gebäudes finden Sie zwei weitere Wohnungen, eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine 1,5 Zimmerwohnung im Obergeschoss. Gekrönt wird das Anwesen mit einem herrlichen Rheinblick in Richtung Rüdesheim!
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erzielt EUR 53.340,00 Nettomiete p. a..

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit absolut sicherer Mietrendite? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Bingen am Rhein mit direktem Rheinblick!

Sonstiges

Die Stadt Bingen, bekannt auch als "Tor zum romantischen Mittelrhein", an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen, hat ca. 24.500 Einwohner.
Sie finden hier Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben.
Beste Verkehrsanbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und über die Bundesautobahn Richtung Koblenz/Köln; problemlose Zugverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.06.2030
Verbrauchkennwert:
185,5 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1875
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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