55218 Ingelheim

4-FAMILIENWOHNHAUS IN NIEDER-INGELHEIM!

980.000 €
Kaufpreis
235,06 m² Wohnfläche
371,00 m² Grundstücksfläche
10 Zimmer
Objektnr. 2728

Objektangaben

Wohnfläche:
235,06 m²
Grundstücksfläche:
371,00 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
10
Baujahr:
1996
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte 4-Familienwohnhaus wurde im Jahr 1996 auf einem 371 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 235,06 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (41,29 m²) mit Terrasse, welche derzeit nicht vermietet ist, da Sie teilweise durch den Eigentümer genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (69,40 m²) ebenfalls mit Terrasse. Eine weitere 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen erstreckt sich mit 74,49 m² über das 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 2-Zimmerwohnungen (49,88 m²) mit ebenfalls Balkonen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie über einen Abstellraum im Kellergeschoss. Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze sowie eine 4 Doppelparkerstellplätze. Nach vollständiger Vermietung (derzeitiger Leerstand einer Wohnung), beträgt die Jahresnettomiete € 28.696,80 p. a. (Steigerungsfähig!) Eine solide Kapitalanlage. Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!

Lage

Nieder-Ingelheim (Herstel) nähe BAB 60 ca. 5 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten: ein Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung.
Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.01.2028
Verbrauchkennwert:
88 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1996
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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