55218 Ingelheim

2-3 FAMILIENHAUS DIREKT AM RHEIN!

680.000 €
Kaufpreis
284,44 m² Wohnfläche
525,00 m² Grundstücksfläche
9 Zimmer
Objektnr. 2752

Objektangaben

Wohnfläche:
284,44 m²
Grundstücksfläche:
525,00 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Baujahr:
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl

Beschreibung

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute 2-3 Familienwohnhaus befindet sich auf einem 525 m² großen Grundstück direkt hinter dem Rheindamm. Das Wohnhaus gehörte ehemals zum "Lokschuppen" von Ingelheim-Nord.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große 5-Zimmerwohnung mit großer Küche und zwei Bäder. Ebenso befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum. Über einen großen Foyer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohnungen, welche ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden können.
Derzeit befinden sich im Obergeschoss eine 2-Zimmerwohnung sowie eine weitere 1-2 Zimmerwohnung. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 284 m² Wohnfläche. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die tolle Blicklage direkt am Rhein! Ein top Angebot für Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ganz einfach als Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten.

Lage

Ruhige Lage direkt am Rhein. Läden für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Grundschule und Kindergärten.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.12.2032
Endenergiebedarf:
258,8 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1900
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Trautmann Immobilien e.K.

Pflichtfeld *

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